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新2最新登录:公寓也发烧?桃园这区房价涨最凶 5年涨3成

admin2021-12-2822

公寓房价较亲民,受到置产族喜爱。

预售屋开价屡创新高,使得部分买盘转向总价较低的公寓,根据房仲业者统计桃园地区房价发现,今年桃园市公寓单价平均约11.9万元,与2017年10.8万元相比,5年来涨幅约10.2%,其中以杨梅区涨最凶,均价从每坪7.4万元拉抬到9.6万元,涨幅达29.7%。

台湾房屋集团整桃园不动产e指通统计资料显示,除杨梅区涨幅近3成,紧跟在后的八德区,涨幅也达26.3%,芦竹、桃园区等涨幅也都在2成以上,整体而言,蛋白区公寓单价涨势胜过桃园、中坜等蛋黄区。

对于杨梅区公寓之所以涨幅居冠,台湾房屋埔心直营二店店长何淑媚指出,主要受惠五杨高架开通为杨梅地区挹注大量的能量,以及产业发展的带动,加上相对亲民的房价,吸引人口迁带动,加上幼狮国际青年创业村暨马达矽谷园区的进驻,并连结市府规划中之虎头山物联网创新基地及中原创业村,形成桃园新创廊带。

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进一步观察桃园各区公寓10年来房价变化,包括杨梅、八德、中坜、平镇、龟山以及龙潭6区,今年单价站上10年历史新高点,显见在通货膨胀与房价大涨的时代,「1字头」房价的老公寓,俨然已是抢赚购屋增值财的火热目标。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示,近年不动产在预售屋开价与成交价格频创新高的情况下,部分买盘转向总价较低低的公寓产品,进而推升公寓的价量表现,其中以地段好、交通便利性高,以及生活机能佳的区域最受欢迎,例如市中心商圈、大学城周边或是工业区附近,因有潜在的租屋需求,不仅深受置产族喜爱,更是包租公最青睐的投资标的。

她指出,老公寓行情看俏的原因有三:一、「购屋轻负担」:公寓单价、总价较低,受薪阶级购屋压力较小;二、「坪数实在」:中古公寓的公设比极低,使用空间大,且不用多花公设坪数的价款,公设的维护成本也相对低,省钱又可享大空间;三、「享重建红利」:老公寓多数符合重建条件,加上土地持分大,将来若有机会透过危老、都更重建,不仅分回的比重较高,还可放大房屋旧变新的增值红利,因此对消费者愈来愈有吸引力。

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